8 Rue GÉFRA · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
283 600 $
Unifamiliale · 2 942 $/m² · 96,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 765,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 765,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 900 $
Rôle antérieur 187 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774295473000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
04037774295473000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 132
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 75 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, 11e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-01 · 168 m · Vendu 315 000 $ (3 064 $/m²) 102,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 805 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 310 742 $ Poids 90 % |
| 2 | 154, 11e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-18 · 427 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −15 784 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 240 443 $ Poids 63 % |
| 3 | 160, 3e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-03-17 · 985 m · Vendu 185 000 $ (1 750 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −8 139 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 209 490 $ Poids 53 % |
| 4 | 2, rue des Hirondelles, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 427 000 $ (4 682 $/m²) 91,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +12 173 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 401 858 $ Poids 52 % |
| 5 | 4, rue Gilbert, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-07 · 862 m · Vendu 218 000 $ (1 964 $/m²) 111 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −14 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 412 $ Poids 49 % |
| 6 | 79, 7e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (1 577 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 181 801 $ Poids 47 % |
| 7 | 115, rue de la Savane, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 032 $/m²) 93,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 213 421 $ Poids 43 % |
| 8 | 253, route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 554 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 323 169 $ Poids 42 % |
| 9 | 246, rue du Domaine St-Paul, Sainte-Anne-des-Monts 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 826 $/m²) 92 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 288 849 $ Poids 41 % |
| 10 | 172, 12e, rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-11-22 · 221 m · Vendu 104 191 $ (1 180 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 325 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge +4 689 $ | 133 983 $ Poids 40 % |
| 11 | 281, 1re avenue ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 503 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 644 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 243 494 $ Poids 40 % |
| 12 | 247, route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 674 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 234 979 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.