2 Rue GÉFRA · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
367 600 $
Unifamiliale · 2 252 $/m² · 163,2 m² · constr. 1982 · terrain 1 131,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131,6 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 251 300 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774296910900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
04037774296910900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 89 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Nicolas, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-29 · 284 m · Vendu 415 000 $ (2 628 $/m²) 157,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +6 965 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 418 920 $ Poids 77 % |
| 2 | 205, 11ième Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-05-26 · 275 m · Vendu 387 500 $ (2 463 $/m²) 157,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 628 $ · Ajust. superficie +7 267 $ · Ajust. âge +17 438 $ | 446 833 $ Poids 63 % |
| 3 | 205, 2e avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-11-03 · 766 m · Vendu 274 000 $ (1 825 $/m²) 150,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 338 716 $ Poids 59 % |
| 4 | 1, rue Roy, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 662 $/m²) 153,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +8 145 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 312 246 $ Poids 45 % |
| 5 | 84, rue Carignan, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-20 · 904 m · Vendu 150 000 $ (1 123 $/m²) 133,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 617 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 617 $ Poids 41 % |
| 6 | 8, rue Nicolas, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-25 · 370 m · Vendu 315 000 $ (1 971 $/m²) 159,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 383 476 $ Poids 37 % |
| 7 | 118, 3e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-12-09 · 1000 m · Vendu 265 000 $ (1 540 $/m²) 172,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 328 853 $ Poids 29 % |
| 8 | 61, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 060 $/m²) 150,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 347 $ Poids 28 % |
| 9 | 362, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 863 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 050 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 314 050 $ Poids 27 % |
| 10 | 113, route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 827 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +39 803 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 580 804 $ Poids 27 % |
| 11 | 176, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 067 $/m²) 137,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +26 144 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 352 859 $ Poids 26 % |
| 12 | 180, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 231 000 $ (1 447 $/m²) 159,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 061 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 292 527 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.