309 Boulevard SAINTE-ANNE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
232 400 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 81 m² · constr. 1950 · terrain 884,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,1 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 100 $
Rôle antérieur 127 500 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774302034700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
127 500 $
ID provincial
04037774302034700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 064
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 60 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, 1re avenue ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-30 · 81 m · Vendu 210 000 $ (2 503 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 192 721 $ Poids 98 % |
| 2 | 40, 21e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-22 · 261 m · Vendu 220 000 $ (2 813 $/m²) 78,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 201 939 $ Poids 95 % |
| 3 | 32, 11e Rue O., Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-21 · 925 m · Vendu 180 000 $ (2 394 $/m²) 75,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +6 941 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 621 $ Poids 52 % |
| 4 | 1, 19e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-27 · 241 m · Vendu 290 000 $ (3 903 $/m²) 74,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +13 075 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 328 311 $ Poids 50 % |
| 5 | 9, 13e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-02 · 235 m · Vendu 215 000 $ (2 337 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −12 853 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 198 401 $ Poids 49 % |
| 6 | 63, 6e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 212 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 110 465 $ Poids 36 % |
| 7 | 62, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-01 · 294 m · Vendu 55 000 $ (731 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 65 467 $ Poids 36 % |
| 8 | 389, 1re avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-11-19 · 608 m · Vendu 145 000 $ (1 989 $/m²) 72,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 195 841 $ Poids 33 % |
| 9 | 463, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 322 000 $ (3 344 $/m²) 96,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 579 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 312 521 $ Poids 27 % |
| 10 | 36, route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-27 · 121 m · Vendu 183 000 $ (2 054 $/m²) 89,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 994 $ · Ajust. superficie −8 318 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 205 931 $ Poids 26 % |
| 11 | 7, 16e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-13 · 158 m · Vendu 190 000 $ (2 639 $/m²) 72 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 218 170 $ Poids 24 % |
| 12 | 172, 12e, rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 104 191 $ (1 180 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 325 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge −10 419 $ | 109 790 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.