271-273 1RE AVENUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
182 300 $
Autre · 619 $/m² · 294,4 m² · constr. 1930 · terrain 686,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,2 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
113 600 $
Rôle antérieur 90 800 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774303871000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
15748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
101 600 $
Rôle antérieur
90 800 $
ID provincial
04037774303871000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 919
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 42 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, 1ère avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (752 $/m²) 239,5 m² · constr. 1857 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +20 630 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 253 743 $ Poids 12 % |
| 2 | 406, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-14 · 837 m · Vendu 310 000 $ (1 602 $/m²) 193,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 414 641 $ Poids 10 % |
| 3 | 40, 10e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (609 $/m²) 188,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 141 192 $ Poids 6 % |
| 4 | 284-286-288, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-19 · 101 m · Vendu 225 000 $ (1 245 $/m²) 180,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 312 080 $ Poids 5 % |
| 5 | 180-182, 2e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-21 · 968 m · Vendu 238 800 $ (1 348 $/m²) 177,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +48 177 $ · Ajust. superficie +59 700 $ · Ajust. âge +21 492 $ | 368 169 $ Poids 2 % |
| 6 | 299, Avenue 1re, Sainte-Anne-des-Monts 2024-03-13 · 137 m · Vendu 240 000 $ (1 351 $/m²) 177,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 339 683 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.