266 1RE AVENUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
307 800 $
Unifamiliale · 2 691 $/m² · 114,4 m² · constr. 1967 · terrain 1 316,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 316,9 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 400 $
Rôle antérieur 183 000 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774312626600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
04037774312626600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 82 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-16 · 369 m · Vendu 245 000 $ (2 061 $/m²) 118,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 248 339 $ Poids 83 % |
| 2 | 154, 11e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-18 · 931 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 244 302 $ Poids 66 % |
| 3 | 25, 23e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-29 · 638 m · Vendu 55 638 $ (499 $/m²) 111,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 594 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge −556 $ | 60 425 $ Poids 64 % |
| 4 | 160, 3e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 750 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 217 842 $ Poids 55 % |
| 5 | 23, 26e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-25 · 969 m · Vendu 269 000 $ (2 261 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −5 199 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 315 627 $ Poids 52 % |
| 6 | 183, 11e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 064 $/m²) 102,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +17 772 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 317 844 $ Poids 47 % |
| 7 | 4, rue Gilbert, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 218 000 $ (1 964 $/m²) 111 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge −14 170 $ | 209 918 $ Poids 44 % |
| 8 | 138, 2e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 805 $/m²) 119,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 243 601 $ Poids 43 % |
| 9 | 84, rue Carignan, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 123 $/m²) 133,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 153 472 $ Poids 37 % |
| 10 | 9, 13e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-02 · 150 m · Vendu 215 000 $ (2 337 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +26 174 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 253 553 $ Poids 36 % |
| 11 | 15, 16e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-07-24 · 143 m · Vendu 170 000 $ (1 502 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 206 530 $ Poids 33 % |
| 12 | 79, 7e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 577 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +12 693 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 187 468 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.