264 1RE AVENUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
274 200 $
Unifamiliale · 2 144 $/m² · 127,9 m² · constr. 1966 · terrain 1 008,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,2 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 500 $
Rôle antérieur 175 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774312927000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
04037774312927000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 919
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 72 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-16 · 386 m · Vendu 245 000 $ (2 061 $/m²) 118,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 261 023 $ Poids 79 % |
| 2 | 362, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-31 · 616 m · Vendu 270 000 $ (1 863 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 839 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 281 161 $ Poids 64 % |
| 3 | 84, rue Carignan, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 123 $/m²) 133,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 160 300 $ Poids 57 % |
| 4 | 154, 11e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-18 · 905 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +18 270 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 257 697 $ Poids 52 % |
| 5 | 25, 23e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-29 · 667 m · Vendu 55 638 $ (499 $/m²) 111,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 594 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge −835 $ | 63 518 $ Poids 49 % |
| 6 | 113, route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-16 · 800 m · Vendu 545 000 $ (3 827 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −27 748 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 513 253 $ Poids 49 % |
| 7 | 369, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-04 · 652 m · Vendu 277 500 $ (2 051 $/m²) 135,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie −7 589 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 323 471 $ Poids 48 % |
| 8 | 23, 26e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-25 · 998 m · Vendu 269 000 $ (2 261 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 330 885 $ Poids 48 % |
| 9 | 138, 2e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 805 $/m²) 119,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +7 943 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 786 $ Poids 42 % |
| 10 | 205, 2e avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-11-03 · 765 m · Vendu 274 000 $ (1 825 $/m²) 150,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −20 262 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 306 497 $ Poids 40 % |
| 11 | 160, 3e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-03-17 · 989 m · Vendu 185 000 $ (1 750 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +19 428 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 228 731 $ Poids 38 % |
| 12 | 21, 22e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-11-20 · 585 m · Vendu 125 000 $ (901 $/m²) 138,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 154 517 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.