3 13E RUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
251 200 $
Unifamiliale · 2 655 $/m² · 94,6 m² · constr. 1968 · terrain 773,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,3 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 300 $
Rôle antérieur 136 500 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774314475600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
136 500 $
ID provincial
04037774314475600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 919
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 65 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, 1re avenue ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-30 · 178 m · Vendu 210 000 $ (2 503 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 391 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 228 641 $ Poids 80 % |
| 2 | 9, 13e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-02 · 43 m · Vendu 215 000 $ (2 337 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 231 492 $ Poids 67 % |
| 3 | 40, 21e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-22 · 501 m · Vendu 220 000 $ (2 813 $/m²) 78,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 069 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 221 069 $ Poids 55 % |
| 4 | 160, 3e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 750 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 201 440 $ Poids 49 % |
| 5 | 183, 11e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 064 $/m²) 102,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −12 563 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 289 084 $ Poids 43 % |
| 6 | 79, 7e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 577 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 172 632 $ Poids 43 % |
| 7 | 463, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 322 000 $ (3 344 $/m²) 96,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 351 358 $ Poids 40 % |
| 8 | 25, 23e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-29 · 652 m · Vendu 55 638 $ (499 $/m²) 111,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 594 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge −278 $ | 55 759 $ Poids 39 % |
| 9 | 154, 11e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −17 730 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 224 097 $ Poids 38 % |
| 10 | 115, rue de la Savane, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 032 $/m²) 93,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge −950 $ | 200 192 $ Poids 36 % |
| 11 | 63, 6e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 212 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 207 $ Poids 34 % |
| 12 | 167, 4e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-12-12 · 967 m · Vendu 69 000 $ (753 $/m²) 91,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge +1 380 $ | 84 745 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.