4-6 13E RUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
230 200 $
Unifamiliale · 2 366 $/m² · 97,3 m² · constr. 1972 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 700 $
Rôle antérieur 134 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774324065500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
134 500 $
ID provincial
04037774324065500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 919
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 59 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, 1re avenue ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-30 · 220 m · Vendu 210 000 $ (2 503 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 770 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 236 220 $ Poids 72 % |
| 2 | 9, 13e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-02 · 54 m · Vendu 215 000 $ (2 337 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 947 $ Poids 65 % |
| 3 | 160, 3e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-03-17 · 950 m · Vendu 185 000 $ (1 750 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 207 502 $ Poids 56 % |
| 4 | 183, 11e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 064 $/m²) 102,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 299 520 $ Poids 49 % |
| 5 | 154, 11e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-18 · 974 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −14 811 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 231 816 $ Poids 47 % |
| 6 | 40, 21e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-22 · 544 m · Vendu 220 000 $ (2 813 $/m²) 78,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 867 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 224 867 $ Poids 47 % |
| 7 | 79, 7e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 577 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 177 861 $ Poids 46 % |
| 8 | 25, 23e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-29 · 706 m · Vendu 55 638 $ (499 $/m²) 111,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 594 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge +835 $ | 57 546 $ Poids 45 % |
| 9 | 115, rue de la Savane, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 032 $/m²) 93,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 206 735 $ Poids 38 % |
| 10 | 4, rue Gilbert, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 218 000 $ (1 964 $/m²) 111 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 198 576 $ Poids 33 % |
| 11 | 63, 6e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 212 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +8 970 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 844 $ Poids 33 % |
| 12 | 167, 4e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-12-12 · 910 m · Vendu 69 000 $ (753 $/m²) 91,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 87 142 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.