245 1RE AVENUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
496 400 $
Autre · constr. 1960 · terrain 24 521,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 521,8 m²
Frontage
130,5 m
CUBF
5832
Usage
Motel
Valeur au rôle 2026 — composition
1 594 700 $
Rôle antérieur 1 133 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774324895600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
15791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
1 481 000 $
Rôle antérieur
1 133 000 $
ID provincial
04037774324895600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 919
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 96 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 16e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-08-12 · 293 m · Vendu 65 000 $ (1 747 $/m²) 37,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 58 500 $ Poids 67 % |
| 2 | 281, 1re avenue ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-30 · 316 m · Vendu 210 000 $ (2 503 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 206 850 $ Poids 67 % |
| 3 | 40, 21e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-22 · 636 m · Vendu 220 000 $ (2 813 $/m²) 78,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 198 000 $ Poids 58 % |
| 4 | 257, 1ère avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-17 · 178 m · Vendu 255 000 $ (2 730 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 256 954 $ Poids 55 % |
| 5 | 362, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-31 · 755 m · Vendu 270 000 $ (1 863 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 290 250 $ Poids 54 % |
| 6 | 59, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-16 · 613 m · Vendu 245 000 $ (2 061 $/m²) 118,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 244 400 $ Poids 54 % |
| 7 | 32, 11e Rue O., Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-21 · 574 m · Vendu 180 000 $ (2 394 $/m²) 75,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 679 $ Poids 50 % |
| 8 | 205, 2e avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-11-03 · 640 m · Vendu 274 000 $ (1 825 $/m²) 150,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 326 759 $ Poids 49 % |
| 9 | 154, 11e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-18 · 886 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 232 226 $ Poids 49 % |
| 10 | 160, 3e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-03-17 · 841 m · Vendu 185 000 $ (1 750 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 203 753 $ Poids 48 % |
| 11 | 84, rue Carignan, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-20 · 939 m · Vendu 150 000 $ (1 123 $/m²) 133,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 159 000 $ Poids 47 % |
| 12 | 9, 13e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-02 · 153 m · Vendu 215 000 $ (2 337 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 219 854 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.