239 1RE AVENUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
350 000 $
Autre · 1 595 $/m² · 219,4 m² · constr. 1993 · terrain 1 729,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 729,8 m²
Frontage
79,7 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 347 700 $ +7.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774365233400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
15796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
347 700 $
ID provincial
04037774365233400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 87 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 10e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-02 · 466 m · Vendu 115 000 $ (609 $/m²) 188,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 141 851 $ Poids 47 % |
| 2 | 36-38, 10e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-11 · 445 m · Vendu 189 000 $ (1 084 $/m²) 174,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie +24 384 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 247 890 $ Poids 32 % |
| 3 | 406, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (1 602 $/m²) 193,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +20 747 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 390 438 $ Poids 31 % |
| 4 | 284-286-288, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-19 · 673 m · Vendu 225 000 $ (1 245 $/m²) 180,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +24 094 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 313 673 $ Poids 28 % |
| 5 | 180-182, 2e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-21 · 440 m · Vendu 238 800 $ (1 348 $/m²) 177,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +48 177 $ · Ajust. superficie +28 435 $ · Ajust. âge +23 880 $ | 339 292 $ Poids 21 % |
| 6 | 38-40, 3e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-30 · 959 m · Vendu 205 000 $ (1 297 $/m²) 158 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 832 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 265 332 $ Poids 19 % |
| 7 | 118, 3e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-12-09 · 690 m · Vendu 265 000 $ (1 540 $/m²) 172,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +36 416 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 378 746 $ Poids 18 % |
| 8 | 40, Rue 2e, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-18 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 521 $/m²) 170,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +36 893 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 371 518 $ Poids 16 % |
| 9 | 205, 2e avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-11-03 · 368 m · Vendu 274 000 $ (1 825 $/m²) 150,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +63 252 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 390 011 $ Poids 16 % |
| 10 | 7, rue Nicolas, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 628 $/m²) 157,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +80 819 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 503 148 $ Poids 11 % |
| 11 | 61, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-04 · 981 m · Vendu 160 000 $ (1 060 $/m²) 150,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +36 315 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 227 141 $ Poids 11 % |
| 12 | 299, Avenue 1re, Sainte-Anne-des-Monts 2024-03-13 · 700 m · Vendu 240 000 $ (1 351 $/m²) 177,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie +28 243 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 355 926 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.