264-266 Rue BOSQUETS · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
299 300 $
Unifamiliale · 1 425 $/m² · 210,1 m² · constr. 1903 · terrain 891 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 900 $
Rôle antérieur 146 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774370890200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
04037774370890200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 061
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 80 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Nicolas, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-29 · 720 m · Vendu 415 000 $ (2 628 $/m²) 157,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +68 597 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 480 552 $ Poids 24 % |
| 2 | 118, 3e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-12-09 · 764 m · Vendu 265 000 $ (1 540 $/m²) 172,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +29 256 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 318 586 $ Poids 22 % |
| 3 | 205, 2e avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-11-03 · 410 m · Vendu 274 000 $ (1 825 $/m²) 150,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +54 763 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 326 723 $ Poids 21 % |
| 4 | 205, 11ième Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-05-26 · 701 m · Vendu 387 500 $ (2 463 $/m²) 157,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 628 $ · Ajust. superficie +65 035 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 448 413 $ Poids 20 % |
| 5 | 1, rue Roy, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (1 662 $/m²) 153,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +47 127 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 300 227 $ Poids 13 % |
| 6 | 8, rue Nicolas, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-25 · 808 m · Vendu 315 000 $ (1 971 $/m²) 159,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +49 576 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 396 626 $ Poids 12 % |
| 7 | 61, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 060 $/m²) 150,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +31 385 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 211 811 $ Poids 12 % |
| 8 | 362, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 863 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 745 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 303 745 $ Poids 11 % |
| 9 | 84, rue Carignan, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-20 · 668 m · Vendu 150 000 $ (1 123 $/m²) 133,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 172 500 $ Poids 10 % |
| 10 | 180, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 231 000 $ (1 447 $/m²) 159,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 061 $ · Ajust. superficie +36 546 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 289 507 $ Poids 8 % |
| 11 | 113, route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 827 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +129 552 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 670 553 $ Poids 8 % |
| 12 | 340, Avenue 1re, Sainte-Anne-des-Monts 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 353 $/m²) 166,3 m² · constr. 1836 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +29 630 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 318 926 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.