38 11E RUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
244 400 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 64,8 m² · constr. 1992 · terrain 773,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,2 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 135 100 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774385780300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
135 100 $
ID provincial
04037774385780300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 158
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 64 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, 9e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-05 · 307 m · Vendu 167 000 $ (2 622 $/m²) 63,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 198 932 $ Poids 72 % |
| 2 | 86, 3e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-10 · 741 m · Vendu 130 000 $ (2 110 $/m²) 61,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 157 263 $ Poids 66 % |
| 3 | 14, rue des Colibris, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-18 · 951 m · Vendu 275 000 $ (3 873 $/m²) 71 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 007 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 238 961 $ Poids 57 % |
| 4 | 32, 11e Rue O., Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-21 · 33 m · Vendu 180 000 $ (2 394 $/m²) 75,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −12 447 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 202 232 $ Poids 55 % |
| 5 | 128, 3e avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-12 · 365 m · Vendu 99 000 $ (1 875 $/m²) 52,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 129 324 $ Poids 43 % |
| 6 | 24, rue du Sieur-des-Monts, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (3 167 $/m²) 74,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −14 885 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 236 015 $ Poids 29 % |
| 7 | 1, 19e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 903 $/m²) 74,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −18 540 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 354 696 $ Poids 24 % |
| 8 | 277, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-26 · 851 m · Vendu 80 000 $ (1 431 $/m²) 55,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 110 508 $ Poids 21 % |
| 9 | 182, route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-10 · 1.3 km · Vendu 127 300 $ (2 129 $/m²) 59,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 682 $ · Ajust. superficie +5 322 $ · Ajust. âge +10 184 $ | 168 488 $ Poids 18 % |
| 10 | 7, 16e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-13 · 848 m · Vendu 190 000 $ (2 639 $/m²) 72 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 232 895 $ Poids 18 % |
| 11 | 62, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 55 000 $ (731 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 67 793 $ Poids 17 % |
| 12 | 3, rue Alizée, Sainte-Anne-des-Monts 2026-02-05 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (4 348 $/m²) 57,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +15 870 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 261 381 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.