28 11E RUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
164 700 $
Unifamiliale · 1 357 $/m² · 121,4 m² · constr. 1910 · terrain 411,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 700 $
Rôle antérieur 59 100 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774385937100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
76 900 $
Rôle antérieur
59 100 $
ID provincial
04037774385937100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 158
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 36 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Carignan, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-20 · 370 m · Vendu 150 000 $ (1 123 $/m²) 133,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 128 151 $ Poids 80 % |
| 2 | 154, 11e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-18 · 653 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +11 243 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 230 270 $ Poids 73 % |
| 3 | 160, 3e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-03-17 · 271 m · Vendu 185 000 $ (1 750 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +13 739 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 194 368 $ Poids 70 % |
| 4 | 138, 2e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 281 m · Vendu 215 000 $ (1 805 $/m²) 119,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 206 919 $ Poids 70 % |
| 5 | 4, rue Gilbert, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-07 · 714 m · Vendu 218 000 $ (1 964 $/m²) 111 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 209 162 $ Poids 69 % |
| 6 | 59, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 061 $/m²) 118,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 245 751 $ Poids 52 % |
| 7 | 165, 3e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-12-10 · 233 m · Vendu 210 000 $ (1 636 $/m²) 128,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 223 556 $ Poids 44 % |
| 8 | 183, 11e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-01 · 971 m · Vendu 315 000 $ (3 064 $/m²) 102,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +28 497 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 315 969 $ Poids 44 % |
| 9 | 46, 10e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-01-16 · 182 m · Vendu 260 000 $ (1 915 $/m²) 135,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −13 785 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 270 086 $ Poids 41 % |
| 10 | 79, 7e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-14 · 375 m · Vendu 155 000 $ (1 577 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +18 212 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 170 511 $ Poids 40 % |
| 11 | 37, 10e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-24 · 120 m · Vendu 220 000 $ (1 884 $/m²) 116,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 246 716 $ Poids 38 % |
| 12 | 140, 11e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-11-19 · 598 m · Vendu 185 000 $ (1 667 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 211 255 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.