35 Rue BOIS-JOLI · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
196 400 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 68,3 m² · constr. 1970 · terrain 520,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 700 $
Rôle antérieur 84 800 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774390183400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
99 500 $
Rôle antérieur
84 800 $
ID provincial
04037774390183400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 47 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Colibris, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-18 · 901 m · Vendu 275 000 $ (3 873 $/m²) 71 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 245 739 $ Poids 67 % |
| 2 | 32, 11e Rue O., Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-21 · 501 m · Vendu 180 000 $ (2 394 $/m²) 75,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 421 $ Poids 63 % |
| 3 | 31, 9e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-05 · 718 m · Vendu 167 000 $ (2 622 $/m²) 63,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +6 030 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 203 520 $ Poids 56 % |
| 4 | 86, 3e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-10 · 911 m · Vendu 130 000 $ (2 110 $/m²) 61,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 146 656 $ Poids 52 % |
| 5 | 40, 21e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 813 $/m²) 78,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 926 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 184 074 $ Poids 40 % |
| 6 | 24, rue du Sieur-des-Monts, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (3 167 $/m²) 74,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 223 933 $ Poids 34 % |
| 7 | 1, 19e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 903 $/m²) 74,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −11 709 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 329 627 $ Poids 27 % |
| 8 | 62, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-01 · 883 m · Vendu 55 000 $ (731 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 66 323 $ Poids 24 % |
| 9 | 275, route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (1 177 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 87 697 $ Poids 20 % |
| 10 | 3, rue Alizée, Sainte-Anne-des-Monts 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (4 348 $/m²) 57,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +23 478 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 268 990 $ Poids 20 % |
| 11 | 7, 16e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-13 · 954 m · Vendu 190 000 $ (2 639 $/m²) 72 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 216 613 $ Poids 19 % |
| 12 | 182, route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 127 300 $ (2 129 $/m²) 59,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 682 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge −3 819 $ | 158 211 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.