109 11E RUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
260 700 $
Unifamiliale · 2 043 $/m² · 127,6 m² · constr. 1953 · terrain 729,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 200 $
Rôle antérieur 143 200 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774391063800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
143 200 $
ID provincial
04037774391063800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 68 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Carignan, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-20 · 486 m · Vendu 150 000 $ (1 123 $/m²) 133,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 150 382 $ Poids 87 % |
| 2 | 154, 11e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-18 · 233 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 241 772 $ Poids 74 % |
| 3 | 4, rue Gilbert, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-07 · 594 m · Vendu 218 000 $ (1 964 $/m²) 111 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +16 301 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 215 250 $ Poids 64 % |
| 4 | 138, 2e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 522 m · Vendu 215 000 $ (1 805 $/m²) 119,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +7 672 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 252 290 $ Poids 60 % |
| 5 | 59, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-16 · 939 m · Vendu 245 000 $ (2 061 $/m²) 118,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 252 139 $ Poids 57 % |
| 6 | 160, 3e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-03-17 · 434 m · Vendu 185 000 $ (1 750 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +19 165 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 216 444 $ Poids 54 % |
| 7 | 205, 2e avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-11-03 · 242 m · Vendu 274 000 $ (1 825 $/m²) 150,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −20 536 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 306 223 $ Poids 50 % |
| 8 | 183, 11e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-01 · 536 m · Vendu 315 000 $ (3 064 $/m²) 102,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +37 996 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 325 468 $ Poids 47 % |
| 9 | 165, 3e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-12-10 · 400 m · Vendu 210 000 $ (1 636 $/m²) 128,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 235 976 $ Poids 44 % |
| 10 | 46, 10e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-01-16 · 479 m · Vendu 260 000 $ (1 915 $/m²) 135,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −7 850 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 320 221 $ Poids 44 % |
| 11 | 11, Côte de la Croix, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 458 000 $ (3 529 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 414 094 $ Poids 40 % |
| 12 | 140, 11e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-11-19 · 179 m · Vendu 185 000 $ (1 667 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 219 196 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.