115 11E RUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
161 000 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 44,2 m² · constr. 1958 · terrain 873,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 100 $
Rôle antérieur 106 100 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774391151300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
121 800 $
Rôle antérieur
106 100 $
ID provincial
04037774391151300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
84 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 35 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 16e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-08-12 · 952 m · Vendu 65 000 $ (1 747 $/m²) 37,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 64 616 $ Poids 45 % |
| 2 | 128, 3e avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-12 · 550 m · Vendu 99 000 $ (1 875 $/m²) 52,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie −8 062 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 95 161 $ Poids 38 % |
| 3 | 277, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-26 · 895 m · Vendu 80 000 $ (1 431 $/m²) 55,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −8 372 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 84 568 $ Poids 9 % |
| 4 | 3, rue Alizée, Sainte-Anne-des-Monts 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (4 348 $/m²) 57,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −28 913 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 216 598 $ Poids 6 % |
| 5 | 86, 3e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-10 · 864 m · Vendu 130 000 $ (2 110 $/m²) 61,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie −18 360 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 113 426 $ Poids 5 % |
| 6 | 182, route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 127 300 $ (2 129 $/m²) 59,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 682 $ · Ajust. superficie −16 604 $ · Ajust. âge −11 457 $ | 124 921 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.