196 1RE AVENUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
266 300 $
Unifamiliale · 2 723 $/m² · 97,8 m² · constr. 1978 · terrain 2 708,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 708,9 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 200 $
Rôle antérieur 160 700 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774396530300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
04037774396530300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 158
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 70 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, 3e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-03-17 · 239 m · Vendu 185 000 $ (1 750 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −6 913 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 210 715 $ Poids 83 % |
| 2 | 79, 7e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-14 · 334 m · Vendu 155 000 $ (1 577 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −394 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 182 905 $ Poids 72 % |
| 3 | 115, rue de la Savane, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-10 · 461 m · Vendu 190 000 $ (2 032 $/m²) 93,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 212 943 $ Poids 63 % |
| 4 | 2, rue des Hirondelles, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 956 m · Vendu 427 000 $ (4 682 $/m²) 91,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +15 451 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 405 135 $ Poids 61 % |
| 5 | 154, 11e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-18 · 675 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −14 270 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 239 556 $ Poids 60 % |
| 6 | 183, 11e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-01 · 993 m · Vendu 315 000 $ (3 064 $/m²) 102,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 309 737 $ Poids 60 % |
| 7 | 4, rue Gilbert, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-07 · 691 m · Vendu 218 000 $ (1 964 $/m²) 111 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −12 962 $ · Ajust. âge −2 180 $ | 205 607 $ Poids 59 % |
| 8 | 63, 6e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-03 · 407 m · Vendu 100 000 $ (1 212 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 147 $ Poids 55 % |
| 9 | 9, 13e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-02 · 808 m · Vendu 215 000 $ (2 337 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +6 777 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 245 981 $ Poids 48 % |
| 10 | 281, 1re avenue ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-30 · 967 m · Vendu 210 000 $ (2 503 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 396 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 243 146 $ Poids 48 % |
| 11 | 167, 4e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-12-12 · 257 m · Vendu 69 000 $ (753 $/m²) 91,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 89 400 $ Poids 43 % |
| 12 | 41, rue du Sieur-Des-Monts, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +15 623 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 346 075 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.