190 1RE AVENUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
310 200 $
Unifamiliale · 1 758 $/m² · 176,5 m² · constr. 1950 · terrain 3 779,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 779,3 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 500 $
Rôle antérieur 147 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774396870500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
147 700 $
ID provincial
04037774396870500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 158
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 82 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, 2e avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-11-03 · 226 m · Vendu 274 000 $ (1 825 $/m²) 150,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +24 096 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 350 855 $ Poids 58 % |
| 2 | 61, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-04 · 632 m · Vendu 160 000 $ (1 060 $/m²) 150,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +13 572 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 204 398 $ Poids 47 % |
| 3 | 118, 3e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-12-09 · 324 m · Vendu 265 000 $ (1 540 $/m²) 172,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 296 692 $ Poids 45 % |
| 4 | 7, rue Nicolas, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 628 $/m²) 157,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +24 443 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 436 398 $ Poids 35 % |
| 5 | 34, rue des Pinsons, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 154 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +22 621 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 328 345 $ Poids 34 % |
| 6 | 1, rue Roy, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (1 662 $/m²) 153,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +19 200 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 301 625 $ Poids 34 % |
| 7 | 205, 11ième Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 387 500 $ (2 463 $/m²) 157,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 628 $ · Ajust. superficie +23 649 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 407 027 $ Poids 27 % |
| 8 | 362, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 863 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 441 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 306 191 $ Poids 24 % |
| 9 | 8, rue Nicolas, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-25 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (1 971 $/m²) 159,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +16 460 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 363 510 $ Poids 16 % |
| 10 | 113, route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (3 827 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +65 255 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 606 256 $ Poids 14 % |
| 11 | 340, Avenue 1re, Sainte-Anne-des-Monts 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 353 $/m²) 166,3 m² · constr. 1836 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 296 196 $ Poids 12 % |
| 12 | 50, rue Lepage, Sainte-Anne-des-Monts 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 239 000 $ (1 633 $/m²) 146,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +24 569 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 326 804 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.