464 Route JEAN-VALLÉE · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
224 000 $
Chalet · 3 023 $/m² · 74,1 m² · constr. 1975 · terrain 7 094 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 094 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
78 200 $
Rôle antérieur 51 500 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783818012300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
67 600 $
Rôle antérieur
51 500 $
ID provincial
04037783818012300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 257
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 58 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Pins Rouges, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (5 813 $/m²) 84,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −29 644 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 417 535 $ Poids 18 % |
| 2 | 275, route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-15 · 3.4 km · Vendu 85 000 $ (1 177 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge −425 $ | 93 236 $ Poids 1 % |
| 3 | 381, route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-15 · 3.8 km · Vendu 172 000 $ (2 541 $/m²) 67,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +8 130 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 165 099 $ Poids 0 % |
| 4 | 244, rue du Domaine-St-Paul, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-28 · 3.9 km · Vendu 235 000 $ (2 952 $/m²) 79,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie −8 119 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 267 306 $ Poids 0 % |
| 5 | 172, 12e, rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-11-22 · 3.9 km · Vendu 104 191 $ (1 180 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 325 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge +2 084 $ | 118 222 $ Poids 0 % |
| 6 | 177, Rue 11e, Sainte-Anne-des-Monts 2024-03-22 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (2 548 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie −18 092 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 267 736 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, rue des Colibris, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-18 · 4.5 km · Vendu 275 000 $ (3 873 $/m²) 71 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 256 971 $ Poids 0 % |
| 8 | 62, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-01 · 4.3 km · Vendu 55 000 $ (731 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 69 819 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, 21e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-22 · 4.5 km · Vendu 220 000 $ (2 813 $/m²) 78,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 192 233 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.