2 Rue BOULEAUX · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
407 600 $
Unifamiliale · 2 368 $/m² · 172,1 m² · constr. 2018 · terrain 27 236,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 236,7 m²
Frontage
117,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 300 $
Rôle antérieur 241 800 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784211604800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
04037784211604800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 162
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 92 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Nicolas, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-29 · 229 m · Vendu 415 000 $ (2 628 $/m²) 157,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +18 661 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 492 865 $ Poids 71 % |
| 2 | 205, 11ième Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-05-26 · 227 m · Vendu 387 500 $ (2 463 $/m²) 157,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 628 $ · Ajust. superficie +18 229 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 479 108 $ Poids 58 % |
| 3 | 1, rue Roy, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (1 662 $/m²) 153,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +15 543 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 319 643 $ Poids 36 % |
| 4 | 8, rue Nicolas, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-25 · 134 m · Vendu 315 000 $ (1 971 $/m²) 159,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +12 123 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 422 173 $ Poids 36 % |
| 5 | 205, 2e avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 274 000 $ (1 825 $/m²) 150,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +20 080 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 346 839 $ Poids 33 % |
| 6 | 180, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 231 000 $ (1 447 $/m²) 159,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 061 $ · Ajust. superficie +9 046 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 308 207 $ Poids 27 % |
| 7 | 176, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 067 $/m²) 137,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +35 341 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 370 606 $ Poids 23 % |
| 8 | 118, 3e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 540 $/m²) 172,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 342 330 $ Poids 20 % |
| 9 | 61, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-04 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 060 $/m²) 150,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +11 239 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 065 $ Poids 13 % |
| 10 | 34, rue des Pinsons, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (2 154 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +17 881 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 605 $ Poids 13 % |
| 11 | 340, Avenue 1re, Sainte-Anne-des-Monts 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 353 $/m²) 166,3 m² · constr. 1836 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 293 220 $ Poids 6 % |
| 12 | 50, rue Lepage, Sainte-Anne-des-Monts 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 239 000 $ (1 633 $/m²) 146,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +20 978 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 323 212 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.