204 11E RUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
378 700 $
Unifamiliale · 2 335 $/m² · 162,2 m² · constr. 2007 · terrain 4 081,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 081,8 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 700 $
Rôle antérieur 212 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784213017100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
04037784213017100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 90 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Nicolas, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-29 · 67 m · Vendu 415 000 $ (2 628 $/m²) 157,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 457 031 $ Poids 80 % |
| 2 | 205, 11ième Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-05-26 · 90 m · Vendu 387 500 $ (2 463 $/m²) 157,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 628 $ · Ajust. superficie +6 035 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 466 914 $ Poids 66 % |
| 3 | 205, 2e avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 274 000 $ (1 825 $/m²) 150,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 337 803 $ Poids 49 % |
| 4 | 1, rue Roy, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 662 $/m²) 153,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 311 415 $ Poids 46 % |
| 5 | 8, rue Nicolas, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-25 · 115 m · Vendu 315 000 $ (1 971 $/m²) 159,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 412 416 $ Poids 39 % |
| 6 | 84, rue Carignan, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 123 $/m²) 133,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 055 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 055 $ Poids 35 % |
| 7 | 176, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 067 $/m²) 137,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +25 111 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 360 376 $ Poids 28 % |
| 8 | 180, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 231 000 $ (1 447 $/m²) 159,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 061 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 301 043 $ Poids 28 % |
| 9 | 11, Côte de la Croix, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 458 000 $ (3 529 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +57 162 $ · Ajust. âge +29 770 $ | 550 707 $ Poids 27 % |
| 10 | 118, 3e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 540 $/m²) 172,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 334 708 $ Poids 24 % |
| 11 | 61, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 060 $/m²) 150,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 817 $ Poids 22 % |
| 12 | 34, rue des Pinsons, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (2 154 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 379 941 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.