20 Rue NICOLAS · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
275 400 $
Unifamiliale · constr. 1973 · terrain 29 909,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 909,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 900 $
Rôle antérieur 155 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784225200400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
04037784225200400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 158
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 73 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, 11e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-01 · 174 m · Vendu 315 000 $ (3 064 $/m²) 102,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 309 522 $ Poids 67 % |
| 2 | 154, 11e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-18 · 462 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 247 826 $ Poids 63 % |
| 3 | 7, rue Nicolas, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-29 · 142 m · Vendu 415 000 $ (2 628 $/m²) 157,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 411 955 $ Poids 56 % |
| 4 | 4, rue Gilbert, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-07 · 731 m · Vendu 218 000 $ (1 964 $/m²) 111 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 630 $ | 213 119 $ Poids 54 % |
| 5 | 14, rue des Colibris, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-18 · 927 m · Vendu 275 000 $ (3 873 $/m²) 71 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 968 $ Poids 47 % |
| 6 | 84, rue Carignan, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-20 · 958 m · Vendu 150 000 $ (1 123 $/m²) 133,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 000 $ Poids 46 % |
| 7 | 205, 11ième Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-05-26 · 268 m · Vendu 387 500 $ (2 463 $/m²) 157,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 128 $ Poids 45 % |
| 8 | 2, rue des Hirondelles, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 968 m · Vendu 427 000 $ (4 682 $/m²) 91,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 389 684 $ Poids 45 % |
| 9 | 160, 3e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-03-17 · 975 m · Vendu 185 000 $ (1 750 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 215 778 $ Poids 43 % |
| 10 | 205, 2e avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-11-03 · 896 m · Vendu 274 000 $ (1 825 $/m²) 150,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 326 759 $ Poids 41 % |
| 11 | 11, Côte de la Croix, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 458 000 $ (3 529 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 417 975 $ Poids 41 % |
| 12 | 247, route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 236 902 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.