12 Rue SAMUEL · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
449 600 $
Unifamiliale · 1 930 $/m² · 233 m² · constr. 2007 · terrain 101 956,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
101 956,9 m²
Frontage
119,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 223 500 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784244497800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
04037784244497800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 198
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 94 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 078 $/m²) 250,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −17 874 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 539 911 $ Poids 31 % |
| 2 | 7, rue Nicolas, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-29 · 295 m · Vendu 415 000 $ (2 628 $/m²) 157,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +98 691 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 550 070 $ Poids 15 % |
| 3 | 205, 11ième Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-05-26 · 450 m · Vendu 387 500 $ (2 463 $/m²) 157,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 628 $ · Ajust. superficie +93 241 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 554 120 $ Poids 11 % |
| 4 | 1, rue Roy, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-14 · 855 m · Vendu 255 000 $ (1 662 $/m²) 153,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 367 851 $ Poids 10 % |
| 5 | 118, 3e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 540 $/m²) 172,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +46 887 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 389 217 $ Poids 9 % |
| 6 | 8, rue Nicolas, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-25 · 330 m · Vendu 315 000 $ (1 971 $/m²) 159,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +72 146 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 482 196 $ Poids 8 % |
| 7 | 205, 2e avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 274 000 $ (1 825 $/m²) 150,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +68 500 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 395 259 $ Poids 7 % |
| 8 | 34, rue des Pinsons, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 154 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +83 481 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 456 205 $ Poids 5 % |
| 9 | 61, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 060 $/m²) 150,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 230 826 $ Poids 4 % |
| 10 | 180, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 231 000 $ (1 447 $/m²) 159,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 061 $ · Ajust. superficie +53 118 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 352 280 $ Poids 4 % |
| 11 | 50, rue Lepage, Sainte-Anne-des-Monts 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 239 000 $ (1 633 $/m²) 146,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +59 750 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 361 985 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.