196 2E AVENUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
162 800 $
Unifamiliale · 2 283 $/m² · 71,3 m² · constr. 1950 · terrain 451 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 100 $
Rôle antérieur 61 600 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784303255000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 800 $
Valeur bâtiment
84 300 $
Rôle antérieur
61 600 $
ID provincial
04037784303255000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 36 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, 11e Rue O., Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-21 · 231 m · Vendu 180 000 $ (2 394 $/m²) 75,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −4 668 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 012 $ Poids 78 % |
| 2 | 14, rue des Colibris, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-18 · 777 m · Vendu 275 000 $ (3 873 $/m²) 71 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 251 549 $ Poids 76 % |
| 3 | 31, 9e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-05 · 388 m · Vendu 167 000 $ (2 622 $/m²) 63,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 200 772 $ Poids 59 % |
| 4 | 86, 3e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-10 · 647 m · Vendu 130 000 $ (2 110 $/m²) 61,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +10 235 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 138 772 $ Poids 54 % |
| 5 | 63, 6e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-03 · 465 m · Vendu 100 000 $ (1 212 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −6 788 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 104 586 $ Poids 53 % |
| 6 | 24, rue du Sieur-des-Monts, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (3 167 $/m²) 74,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −4 592 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 228 683 $ Poids 45 % |
| 7 | 40, 21e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 813 $/m²) 78,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 188 294 $ Poids 42 % |
| 8 | 281, 1re avenue ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-30 · 995 m · Vendu 210 000 $ (2 503 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 769 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 180 581 $ Poids 39 % |
| 9 | 1, 19e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 903 $/m²) 74,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −5 855 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 309 381 $ Poids 28 % |
| 10 | 107, 1re avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 123 790 $ (1 719 $/m²) 72 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 531 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge −4 333 $ | 125 387 $ Poids 26 % |
| 11 | 62, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (731 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 61 920 $ Poids 23 % |
| 12 | 7, 16e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-13 · 988 m · Vendu 190 000 $ (2 639 $/m²) 72 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 205 371 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.