89 Rue CAVANAGH · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
136 100 $
Unifamiliale · 2 859 $/m² · 47,6 m² · constr. 1962 · terrain 342,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 600 $
Rôle antérieur 63 400 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784303426000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
87 400 $
Rôle antérieur
63 400 $
ID provincial
04037784303426000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
100 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 162
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 26 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, 3e avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-12 · 280 m · Vendu 99 000 $ (1 875 $/m²) 52,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 100 329 $ Poids 63 % |
| 2 | 3, 16e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 65 000 $ (1 747 $/m²) 37,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 086 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 67 586 $ Poids 29 % |
| 3 | 86, 3e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-10 · 628 m · Vendu 130 000 $ (2 110 $/m²) 61,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 119 613 $ Poids 18 % |
| 4 | 277, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-26 · 996 m · Vendu 80 000 $ (1 431 $/m²) 55,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 88 601 $ Poids 16 % |
| 5 | 31, 9e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-05 · 376 m · Vendu 167 000 $ (2 622 $/m²) 63,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −21 104 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 176 386 $ Poids 11 % |
| 6 | 3, rue Alizée, Sainte-Anne-des-Monts 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (4 348 $/m²) 57,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −21 522 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 223 990 $ Poids 9 % |
| 7 | 182, route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 127 300 $ (2 129 $/m²) 59,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 682 $ · Ajust. superficie −12 985 $ · Ajust. âge −8 911 $ | 131 086 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.