87 Rue CAVANAGH · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
198 300 $
Unifamiliale · 2 986 $/m² · 66,4 m² · constr. 1964 · terrain 384,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 900 $
Rôle antérieur 95 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784303494300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
95 300 $
ID provincial
04037784303494300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 162
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 48 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Colibris, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-18 · 752 m · Vendu 275 000 $ (3 873 $/m²) 71 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 242 059 $ Poids 71 % |
| 2 | 31, 9e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-05 · 391 m · Vendu 167 000 $ (2 622 $/m²) 63,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +3 539 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 201 029 $ Poids 68 % |
| 3 | 86, 3e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-10 · 629 m · Vendu 130 000 $ (2 110 $/m²) 61,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 140 751 $ Poids 68 % |
| 4 | 32, 11e Rue O., Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-21 · 251 m · Vendu 180 000 $ (2 394 $/m²) 75,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −10 532 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 147 $ Poids 61 % |
| 5 | 24, rue du Sieur-des-Monts, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (3 167 $/m²) 74,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −12 352 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 220 924 $ Poids 38 % |
| 6 | 40, 21e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 813 $/m²) 78,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 598 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 181 402 $ Poids 29 % |
| 7 | 107, 1re avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 123 790 $ (1 719 $/m²) 72 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 531 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge +4 333 $ | 129 840 $ Poids 24 % |
| 8 | 1, 19e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 903 $/m²) 74,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −15 417 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 317 219 $ Poids 23 % |
| 9 | 182, route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 127 300 $ (2 129 $/m²) 59,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 682 $ · Ajust. superficie +7 025 $ · Ajust. âge −7 638 $ | 152 369 $ Poids 21 % |
| 10 | 62, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (731 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 63 978 $ Poids 18 % |
| 11 | 277, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-26 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (1 431 $/m²) 55,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +7 513 $ · Ajust. âge −800 $ | 102 853 $ Poids 17 % |
| 12 | 7, 16e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-13 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (2 639 $/m²) 72 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 208 406 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.