82 Rue CAVANAGH · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
217 500 $
Unifamiliale · 2 463 $/m² · 88,3 m² · constr. 1969 · terrain 671,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,1 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 800 $
Rôle antérieur 110 800 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784303627400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
110 800 $
ID provincial
04037784303627400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 162
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 55 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, 6e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-03 · 422 m · Vendu 100 000 $ (1 212 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 389 $ Poids 75 % |
| 2 | 2, rue des Hirondelles, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 786 m · Vendu 427 000 $ (4 682 $/m²) 91,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −6 789 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 382 895 $ Poids 73 % |
| 3 | 115, rue de la Savane, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-10 · 360 m · Vendu 190 000 $ (2 032 $/m²) 93,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 741 $ Poids 65 % |
| 4 | 79, 7e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-14 · 250 m · Vendu 155 000 $ (1 577 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −7 884 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 168 440 $ Poids 60 % |
| 5 | 281, 1re avenue ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 503 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 221 807 $ Poids 60 % |
| 6 | 32, 11e Rue O., Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-21 · 237 m · Vendu 180 000 $ (2 394 $/m²) 75,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +15 678 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 230 357 $ Poids 57 % |
| 7 | 160, 3e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-03-17 · 152 m · Vendu 185 000 $ (1 750 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −15 227 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 196 851 $ Poids 50 % |
| 8 | 183, 11e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-01 · 743 m · Vendu 315 000 $ (3 064 $/m²) 102,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −22 215 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 281 007 $ Poids 49 % |
| 9 | 167, 4e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-12-12 · 73 m · Vendu 69 000 $ (753 $/m²) 91,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 82 717 $ Poids 47 % |
| 10 | 9, 13e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-02 · 893 m · Vendu 215 000 $ (2 337 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 225 205 $ Poids 46 % |
| 11 | 41, rue du Sieur-Des-Monts, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 316 215 $ Poids 43 % |
| 12 | 14, rue des Colibris, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-18 · 745 m · Vendu 275 000 $ (3 873 $/m²) 71 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +33 504 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 284 471 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.