173 5E AVENUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
199 100 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 64,3 m² · constr. 1966 · terrain 559,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,1 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 400 $
Rôle antérieur 93 800 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784303866500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
131 800 $
Rôle antérieur
93 800 $
ID provincial
04037784303866500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 158
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 48 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, 3e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-10 · 586 m · Vendu 130 000 $ (2 110 $/m²) 61,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 139 835 $ Poids 73 % |
| 2 | 31, 9e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-05 · 375 m · Vendu 167 000 $ (2 622 $/m²) 63,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 198 277 $ Poids 70 % |
| 3 | 14, rue des Colibris, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-18 · 715 m · Vendu 275 000 $ (3 873 $/m²) 71 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 975 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 237 992 $ Poids 66 % |
| 4 | 32, 11e Rue O., Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-21 · 268 m · Vendu 180 000 $ (2 394 $/m²) 75,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −13 045 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 201 634 $ Poids 51 % |
| 5 | 128, 3e avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-12 · 250 m · Vendu 99 000 $ (1 875 $/m²) 52,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie +10 781 $ · Ajust. âge −990 $ | 117 965 $ Poids 46 % |
| 6 | 24, rue du Sieur-des-Monts, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (3 167 $/m²) 74,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −15 677 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 217 598 $ Poids 34 % |
| 7 | 182, route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-10 · 1.0 km · Vendu 127 300 $ (2 129 $/m²) 59,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 682 $ · Ajust. superficie +4 790 $ · Ajust. âge −6 365 $ | 151 407 $ Poids 23 % |
| 8 | 107, 1re avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 123 790 $ (1 719 $/m²) 72 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 531 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge +5 571 $ | 129 272 $ Poids 22 % |
| 9 | 277, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-26 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (1 431 $/m²) 55,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 150 $ Poids 19 % |
| 10 | 1, 19e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 903 $/m²) 74,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −19 515 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 316 020 $ Poids 18 % |
| 11 | 3, rue Alizée, Sainte-Anne-des-Monts 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (4 348 $/m²) 57,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +14 783 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 294 $ Poids 15 % |
| 12 | 275, route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 85 000 $ (1 177 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie −4 650 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 83 643 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.