180-182 2E AVENUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
289 300 $
Unifamiliale · 1 633 $/m² · 177,2 m² · constr. 1912 · terrain 566,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,2 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 400 $
Rôle antérieur 156 100 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784304494300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
04037784304494300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 162
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 77 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, 2e avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-11-03 · 119 m · Vendu 274 000 $ (1 825 $/m²) 150,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +24 735 $ · Ajust. âge −24 660 $ | 299 434 $ Poids 58 % |
| 2 | 118, 3e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-12-09 · 283 m · Vendu 265 000 $ (1 540 $/m²) 172,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 293 256 $ Poids 45 % |
| 3 | 61, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-04 · 695 m · Vendu 160 000 $ (1 060 $/m²) 150,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +13 943 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 201 569 $ Poids 44 % |
| 4 | 7, rue Nicolas, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 628 $/m²) 157,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +25 363 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 437 317 $ Poids 41 % |
| 5 | 1, rue Roy, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 662 $/m²) 153,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +19 782 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 272 882 $ Poids 38 % |
| 6 | 34, rue des Pinsons, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 154 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +23 375 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 099 $ Poids 34 % |
| 7 | 205, 11ième Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 387 500 $ (2 463 $/m²) 157,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 628 $ · Ajust. superficie +24 511 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 407 889 $ Poids 32 % |
| 8 | 8, rue Nicolas, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (1 971 $/m²) 159,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +17 150 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 364 200 $ Poids 19 % |
| 9 | 113, route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (3 827 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +66 594 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 607 595 $ Poids 14 % |
| 10 | 340, Avenue 1re, Sainte-Anne-des-Monts 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 353 $/m²) 166,3 m² · constr. 1836 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 296 670 $ Poids 11 % |
| 11 | 180, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 231 000 $ (1 447 $/m²) 159,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 061 $ · Ajust. superficie +12 737 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 265 698 $ Poids 8 % |
| 12 | 50, rue Lepage, Sainte-Anne-des-Monts 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 239 000 $ (1 633 $/m²) 146,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +25 141 $ · Ajust. âge +5 975 $ | 309 450 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.