41 10E RUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
179 900 $
Unifamiliale · 2 085 $/m² · 86,3 m² · constr. 1898 · terrain 641,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 000 $
Rôle antérieur 72 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784305337800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
86 700 $
Rôle antérieur
72 200 $
ID provincial
04037784305337800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 162
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 41 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, 6e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-03 · 337 m · Vendu 100 000 $ (1 212 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 177 $ Poids 80 % |
| 2 | 2, rue des Hirondelles, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 867 m · Vendu 427 000 $ (4 682 $/m²) 91,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 378 213 $ Poids 67 % |
| 3 | 32, 11e Rue O., Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-21 · 154 m · Vendu 180 000 $ (2 394 $/m²) 75,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +13 285 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 191 964 $ Poids 63 % |
| 4 | 281, 1re avenue ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 503 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 004 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 192 004 $ Poids 61 % |
| 5 | 115, rue de la Savane, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-10 · 373 m · Vendu 190 000 $ (2 032 $/m²) 93,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −7 316 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 173 709 $ Poids 61 % |
| 6 | 79, 7e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-14 · 246 m · Vendu 155 000 $ (1 577 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −9 461 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 142 838 $ Poids 54 % |
| 7 | 9, 13e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-02 · 878 m · Vendu 215 000 $ (2 337 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 204 593 $ Poids 45 % |
| 8 | 167, 4e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-12-12 · 179 m · Vendu 69 000 $ (753 $/m²) 91,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 73 339 $ Poids 44 % |
| 9 | 14, rue des Colibris, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-18 · 832 m · Vendu 275 000 $ (3 873 $/m²) 71 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +29 630 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 280 598 $ Poids 44 % |
| 10 | 41, rue du Sieur-Des-Monts, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 312 624 $ Poids 40 % |
| 11 | 40, 21e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 813 $/m²) 78,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 209 394 $ Poids 39 % |
| 12 | 183, 11e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-01 · 948 m · Vendu 315 000 $ (3 064 $/m²) 102,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −25 280 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 262 192 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.