40-42 10E RUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
232 000 $
Unifamiliale · 1 228 $/m² · 188,9 m² · constr. 1945 · terrain 1 352,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 352,3 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 800 $
Rôle antérieur 99 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784306730300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
99 800 $
ID provincial
04037784306730300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 162
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 60 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, 3e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-12-09 · 239 m · Vendu 265 000 $ (1 540 $/m²) 172,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +12 934 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 302 264 $ Poids 41 % |
| 2 | 34, rue des Pinsons, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 154 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +35 977 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 341 702 $ Poids 29 % |
| 3 | 1, rue Roy, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 662 $/m²) 153,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +29 506 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 305 557 $ Poids 27 % |
| 4 | 7, rue Nicolas, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 628 $/m²) 157,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +40 738 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 452 693 $ Poids 27 % |
| 5 | 205, 11ième Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 387 500 $ (2 463 $/m²) 157,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 628 $ · Ajust. superficie +38 922 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 422 301 $ Poids 21 % |
| 6 | 8, rue Nicolas, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-25 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (1 971 $/m²) 159,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +28 681 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 375 731 $ Poids 12 % |
| 7 | 340, Avenue 1re, Sainte-Anne-des-Monts 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 353 $/m²) 166,3 m² · constr. 1836 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +15 289 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 304 585 $ Poids 9 % |
| 8 | 180, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 231 000 $ (1 447 $/m²) 159,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 061 $ · Ajust. superficie +21 204 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 274 165 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.