45 9E RUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
128 800 $
Autre · 1 288 $/m² · 100 m² · constr. 1988 · terrain 2 355,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 355,1 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
51 000 $
Rôle antérieur 37 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784306946600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
20 200 $
Rôle antérieur
37 400 $
ID provincial
04037784306946600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
77 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 158
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 21 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, 3e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-03-17 · 176 m · Vendu 185 000 $ (1 750 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 212 640 $ Poids 89 % |
| 2 | 79, 7e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-14 · 229 m · Vendu 155 000 $ (1 577 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 184 640 $ Poids 74 % |
| 3 | 4, rue Gilbert, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-07 · 616 m · Vendu 218 000 $ (1 964 $/m²) 111 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −10 802 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 218 667 $ Poids 68 % |
| 4 | 154, 11e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-18 · 712 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −11 892 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 253 934 $ Poids 65 % |
| 5 | 115, rue de la Savane, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-10 · 344 m · Vendu 190 000 $ (2 032 $/m²) 93,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +6 604 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 224 679 $ Poids 64 % |
| 6 | 2, rue des Hirondelles, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 846 m · Vendu 427 000 $ (4 682 $/m²) 91,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +20 601 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 410 285 $ Poids 63 % |
| 7 | 183, 11e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 064 $/m²) 102,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 328 857 $ Poids 60 % |
| 8 | 63, 6e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-03 · 264 m · Vendu 100 000 $ (1 212 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 480 $ Poids 52 % |
| 9 | 257, 1ère avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-17 · 945 m · Vendu 255 000 $ (2 730 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +9 010 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 301 664 $ Poids 50 % |
| 10 | 167, 4e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-12-12 · 238 m · Vendu 69 000 $ (753 $/m²) 91,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 92 299 $ Poids 42 % |
| 11 | 9, 13e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-02 · 953 m · Vendu 215 000 $ (2 337 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 259 302 $ Poids 41 % |
| 12 | 138, 2e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 119 m · Vendu 215 000 $ (1 805 $/m²) 119,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −17 240 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 230 603 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.