178 1RE AVENUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
392 600 $
Autre · 807 $/m² · 486,3 m² · constr. 1945 · terrain 2 042,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
486,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 042,1 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
2093
Usage
Industrie de la bière
Valeur au rôle 2026 — composition
233 600 $
Rôle antérieur 216 000 $ +8.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784307631900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
04037784307631900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 162
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 91 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue des Buissons, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-09 · 385 m · Vendu 650 000 $ (1 434 $/m²) 453,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +23 737 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 666 418 $ Poids 76 % |
| 2 | 137-153, 2ième Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-05-05 · 129 m · Vendu 765 000 $ (1 513 $/m²) 505,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −14 601 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 837 887 $ Poids 63 % |
| 3 | 64-66, 3ième Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-19 · 494 m · Vendu 320 000 $ (841 $/m²) 380,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +44 543 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 388 139 $ Poids 37 % |
| 4 | 325-331, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 369 840 $ (758 $/m²) 488 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 050 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge −1 849 $ | 400 397 $ Poids 29 % |
| 5 | 130, 7ième Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-07-02 · 670 m · Vendu 700 000 $ (1 158 $/m²) 604,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie −68 390 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 676 816 $ Poids 10 % |
| 6 | 112-116, Avenue 1re, Sainte-Anne-des-Monts 2024-03-12 · 231 m · Vendu 389 000 $ (581 $/m²) 669,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −53 180 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 429 315 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.