170-172 1RE AVENUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
574 200 $
Autre · 1 324 $/m² · 433,6 m² · constr. 1909 · terrain 1 211,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
433,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 211,2 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
550 800 $
Rôle antérieur 463 300 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784307827800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
525 400 $
Rôle antérieur
463 300 $
ID provincial
04037784307827800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 158
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 97 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue des Buissons, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-09 · 396 m · Vendu 650 000 $ (1 434 $/m²) 453,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −14 056 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 628 625 $ Poids 79 % |
| 2 | 64-66, 3ième Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-19 · 482 m · Vendu 320 000 $ (841 $/m²) 380,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +22 376 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 338 773 $ Poids 63 % |
| 3 | 137-153, 2ième Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-05-05 · 170 m · Vendu 765 000 $ (1 513 $/m²) 505,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −54 470 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 702 393 $ Poids 41 % |
| 4 | , Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-09 · 987 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 298 $ Poids 40 % |
| 5 | , Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 864 $ Poids 25 % |
| 6 | 187-189, Route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 458 $ Poids 23 % |
| 7 | 325-331, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 369 840 $ (758 $/m²) 488 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 050 $ · Ajust. superficie −20 614 $ · Ajust. âge −36 984 $ | 345 292 $ Poids 22 % |
| 8 | 39, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Monts 2024-05-31 · 620 m · Vendu 1 100 000 $ constr. 1978 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 194 337 $ Poids 17 % |
| 9 | , Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-17 · 857 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 440 $ Poids 15 % |
| 10 | 351C-351F, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-12 · 1.5 km · Vendu 1 235 000 $ Ajust. marché +229 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 464 415 $ Poids 8 % |
| 11 | 130, 7ième Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-07-02 · 706 m · Vendu 700 000 $ (1 158 $/m²) 604,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie −98 908 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 646 298 $ Poids 2 % |
| 12 | 40, 10e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-02 · 176 m · Vendu 115 000 $ (609 $/m²) 188,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 138 317 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.