37 9E RUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
229 200 $
Unifamiliale · 1 880 $/m² · 121,9 m² · constr. 1925 · terrain 308,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,9 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 800 $
Rôle antérieur 113 300 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784307971100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 900 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
113 300 $
ID provincial
04037784307971100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 158
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 59 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Carignan, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-20 · 284 m · Vendu 150 000 $ (1 123 $/m²) 133,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 128 432 $ Poids 83 % |
| 2 | 138, 2e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 157 m · Vendu 215 000 $ (1 805 $/m²) 119,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 217 046 $ Poids 71 % |
| 3 | 4, rue Gilbert, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-07 · 656 m · Vendu 218 000 $ (1 964 $/m²) 111 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 209 653 $ Poids 71 % |
| 4 | 160, 3e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-03-17 · 227 m · Vendu 185 000 $ (1 750 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +14 177 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 194 805 $ Poids 70 % |
| 5 | 154, 11e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-18 · 767 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +11 784 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 230 810 $ Poids 67 % |
| 6 | 165, 3e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-12-10 · 230 m · Vendu 210 000 $ (1 636 $/m²) 128,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 223 965 $ Poids 44 % |
| 7 | 46, 10e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-01-16 · 129 m · Vendu 260 000 $ (1 915 $/m²) 135,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −13 306 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 278 364 $ Poids 42 % |
| 8 | 79, 7e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-14 · 263 m · Vendu 155 000 $ (1 577 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +18 606 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 170 906 $ Poids 40 % |
| 9 | 59, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 061 $/m²) 118,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 246 266 $ Poids 40 % |
| 10 | 183, 11e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 064 $/m²) 102,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +29 263 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 316 735 $ Poids 39 % |
| 11 | 37, 10e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-24 · 124 m · Vendu 220 000 $ (1 884 $/m²) 116,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 257 087 $ Poids 38 % |
| 12 | 60, 5e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-09 · 323 m · Vendu 208 000 $ (1 605 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 963 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 222 984 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.