86 10E RUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
294 900 $
Unifamiliale · 2 329 $/m² · 126,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 784,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 784,5 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 400 $
Rôle antérieur 178 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784313079600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
04037784313079600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 158
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 79 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Carignan, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-20 · 166 m · Vendu 150 000 $ (1 123 $/m²) 133,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 140 070 $ Poids 94 % |
| 2 | 154, 11e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-18 · 452 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +16 865 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 235 891 $ Poids 71 % |
| 3 | 4, rue Gilbert, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-07 · 435 m · Vendu 218 000 $ (1 964 $/m²) 111 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +15 319 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 214 268 $ Poids 70 % |
| 4 | 138, 2e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 200 m · Vendu 215 000 $ (1 805 $/m²) 119,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 237 413 $ Poids 68 % |
| 5 | 160, 3e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-03-17 · 109 m · Vendu 185 000 $ (1 750 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +18 290 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 203 543 $ Poids 61 % |
| 6 | 205, 2e avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-11-03 · 162 m · Vendu 274 000 $ (1 825 $/m²) 150,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −21 449 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 291 610 $ Poids 48 % |
| 7 | 165, 3e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-12-10 · 89 m · Vendu 210 000 $ (1 636 $/m²) 128,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 227 808 $ Poids 47 % |
| 8 | 46, 10e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-01-16 · 191 m · Vendu 260 000 $ (1 915 $/m²) 135,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −8 807 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 302 364 $ Poids 47 % |
| 9 | 11, Côte de la Croix, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 458 000 $ (3 529 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −5 646 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 412 330 $ Poids 45 % |
| 10 | 59, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 061 $/m²) 118,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 251 108 $ Poids 45 % |
| 11 | 183, 11e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-01 · 763 m · Vendu 315 000 $ (3 064 $/m²) 102,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +36 464 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 323 936 $ Poids 43 % |
| 12 | 60, 5e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-09 · 434 m · Vendu 208 000 $ (1 605 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 963 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 237 156 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.