163-165 Boulevard SAINTE-ANNE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
350 000 $
Autre · 1 013 $/m² · 345,4 m² · constr. 1958 · terrain 2 843,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 843,2 m²
Frontage
142,1 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 265 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784313674100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
04037784313674100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 162
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 87 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64-66, 3ième Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-19 · 525 m · Vendu 320 000 $ (841 $/m²) 380,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −14 721 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 349 675 $ Poids 67 % |
| 2 | , Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-09 · 540 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 298 $ Poids 54 % |
| 3 | , Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-14 · 956 m · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 864 $ Poids 38 % |
| 4 | 187-189, Route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2025-03-17 · 919 m · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 458 $ Poids 28 % |
| 5 | , Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-17 · 478 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 440 $ Poids 19 % |
| 6 | 105, rue des Buissons, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-09 · 336 m · Vendu 650 000 $ (1 434 $/m²) 453,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −77 306 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 601 125 $ Poids 18 % |
| 7 | 39, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Monts 2024-05-31 · 592 m · Vendu 1 100 000 $ constr. 1978 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 194 337 $ Poids 17 % |
| 8 | 40, 10e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-02 · 279 m · Vendu 115 000 $ (609 $/m²) 188,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 157 292 $ Poids 3 % |
| 9 | 137-153, 2ième Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-05-05 · 284 m · Vendu 765 000 $ (1 513 $/m²) 505,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −121 196 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 781 017 $ Poids 2 % |
| 10 | 325-331, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 369 840 $ (758 $/m²) 488 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 050 $ · Ajust. superficie −54 036 $ · Ajust. âge +22 190 $ | 371 044 $ Poids 2 % |
| 11 | 36-38, 10e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-11 · 302 m · Vendu 189 000 $ (1 084 $/m²) 174,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie +47 250 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 270 757 $ Poids 1 % |
| 12 | 180-182, 2e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-21 · 152 m · Vendu 238 800 $ (1 348 $/m²) 177,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +48 177 $ · Ajust. superficie +59 700 $ · Ajust. âge +23 880 $ | 370 557 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.