164 3E AVENUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
147 300 $
Unifamiliale · 2 743 $/m² · 53,7 m² · constr. 1956 · terrain 582,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 400 $
Rôle antérieur 67 300 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784314307100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
67 300 $
ID provincial
04037784314307100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 158
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 30 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, 3e avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-12 · 135 m · Vendu 99 000 $ (1 875 $/m²) 52,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 103 077 $ Poids 78 % |
| 2 | 86, 3e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-10 · 500 m · Vendu 130 000 $ (2 110 $/m²) 61,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie −8 336 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 122 150 $ Poids 56 % |
| 3 | 31, 9e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-05 · 263 m · Vendu 167 000 $ (2 622 $/m²) 63,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −13 108 $ · Ajust. âge +15 030 $ | 182 712 $ Poids 42 % |
| 4 | 277, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (1 431 $/m²) 55,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 90 565 $ Poids 23 % |
| 5 | 182, route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-10 · 1.0 km · Vendu 127 300 $ (2 129 $/m²) 59,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 682 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge −12 730 $ | 133 760 $ Poids 21 % |
| 6 | 3, rue Alizée, Sainte-Anne-des-Monts 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (4 348 $/m²) 57,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 250 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.