162 4E AVENUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
189 500 $
Unifamiliale · 2 144 $/m² · 88,4 m² · constr. 1961 · terrain 738,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,3 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 200 $
Rôle antérieur 82 900 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784314752900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
101 700 $
Rôle antérieur
82 900 $
ID provincial
04037784314752900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 162
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 44 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Hirondelles, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 686 m · Vendu 427 000 $ (4 682 $/m²) 91,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 383 130 $ Poids 78 % |
| 2 | 63, 6e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-03 · 308 m · Vendu 100 000 $ (1 212 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 120 450 $ Poids 78 % |
| 3 | 115, rue de la Savane, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-10 · 236 m · Vendu 190 000 $ (2 032 $/m²) 93,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 187 242 $ Poids 67 % |
| 4 | 79, 7e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-14 · 128 m · Vendu 155 000 $ (1 577 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 162 319 $ Poids 62 % |
| 5 | 32, 11e Rue O., Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-21 · 307 m · Vendu 180 000 $ (2 394 $/m²) 75,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +15 798 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 230 477 $ Poids 56 % |
| 6 | 281, 1re avenue ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 503 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 213 532 $ Poids 53 % |
| 7 | 160, 3e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-03-17 · 66 m · Vendu 185 000 $ (1 750 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −15 140 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 189 539 $ Poids 51 % |
| 8 | 41, rue du Sieur-Des-Monts, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 316 395 $ Poids 49 % |
| 9 | 183, 11e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-01 · 803 m · Vendu 315 000 $ (3 064 $/m²) 102,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −22 062 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 268 560 $ Poids 48 % |
| 10 | 167, 4e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-12-12 · 57 m · Vendu 69 000 $ (753 $/m²) 91,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge −1 035 $ | 79 995 $ Poids 47 % |
| 11 | 14, rue des Colibris, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-18 · 648 m · Vendu 275 000 $ (3 873 $/m²) 71 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +33 697 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 284 665 $ Poids 44 % |
| 12 | 9, 13e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 337 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 216 722 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.