132 1RE AVENUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
332 500 $
Unifamiliale · 1 649 $/m² · 201,6 m² · constr. 1950 · terrain 517,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 700 $
Rôle antérieur 186 600 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784318474800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
04037784318474800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 162
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 85 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, 3e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-12-09 · 328 m · Vendu 265 000 $ (1 540 $/m²) 172,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +22 712 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 316 017 $ Poids 32 % |
| 2 | 61, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-04 · 368 m · Vendu 160 000 $ (1 060 $/m²) 150,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +26 879 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 217 705 $ Poids 27 % |
| 3 | 205, 2e avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-11-03 · 510 m · Vendu 274 000 $ (1 825 $/m²) 150,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +47 005 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 373 764 $ Poids 26 % |
| 4 | 34, rue des Pinsons, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 154 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +49 658 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 355 382 $ Poids 23 % |
| 5 | 1, rue Roy, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (1 662 $/m²) 153,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +40 062 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 322 488 $ Poids 18 % |
| 6 | 84, rue Carignan, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-20 · 386 m · Vendu 150 000 $ (1 123 $/m²) 133,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 189 000 $ Poids 15 % |
| 7 | 7, rue Nicolas, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 628 $/m²) 157,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +57 427 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 469 382 $ Poids 15 % |
| 8 | 205, 11ième Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 387 500 $ (2 463 $/m²) 157,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 628 $ · Ajust. superficie +54 565 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 437 943 $ Poids 11 % |
| 9 | 46, 10e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-01-16 · 271 m · Vendu 260 000 $ (1 915 $/m²) 135,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +62 990 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 387 160 $ Poids 9 % |
| 10 | 8, rue Nicolas, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-25 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (1 971 $/m²) 159,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +41 198 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 388 248 $ Poids 7 % |
| 11 | 340, Avenue 1re, Sainte-Anne-des-Monts 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 353 $/m²) 166,3 m² · constr. 1836 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +23 880 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 313 176 $ Poids 6 % |
| 12 | 41, 7e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-26 · 114 m · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 222 696 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.