138 1RE AVENUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
182 800 $
Unifamiliale · 1 721 $/m² · 106,2 m² · constr. 1950 · terrain 592,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,9 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 300 $
Rôle antérieur 68 100 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784318572200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
92 400 $
Rôle antérieur
68 100 $
ID provincial
04037784318572200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 162
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 42 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, 3e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-03-17 · 325 m · Vendu 185 000 $ (1 750 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 194 941 $ Poids 91 % |
| 2 | 4, rue Gilbert, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-07 · 712 m · Vendu 218 000 $ (1 964 $/m²) 111 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 194 235 $ Poids 75 % |
| 3 | 154, 11e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-18 · 879 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 215 037 $ Poids 68 % |
| 4 | 79, 7e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-14 · 325 m · Vendu 155 000 $ (1 577 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 167 828 $ Poids 66 % |
| 5 | 138, 2e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 239 m · Vendu 215 000 $ (1 805 $/m²) 119,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −11 644 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 229 750 $ Poids 56 % |
| 6 | 115, rue de la Savane, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-10 · 398 m · Vendu 190 000 $ (2 032 $/m²) 93,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +12 904 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 194 878 $ Poids 54 % |
| 7 | 183, 11e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 064 $/m²) 102,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 292 681 $ Poids 51 % |
| 8 | 2, rue des Hirondelles, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 881 m · Vendu 427 000 $ (4 682 $/m²) 91,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +35 115 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 424 799 $ Poids 51 % |
| 9 | 8, Rue des Vents, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-19 · 190 m · Vendu 260 000 $ (2 336 $/m²) 111,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −5 957 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 281 797 $ Poids 37 % |
| 10 | 5, côte de la Croix, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 234 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 818 $ Poids 35 % |
| 11 | 167, 4e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-12-12 · 399 m · Vendu 69 000 $ (753 $/m²) 91,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +5 499 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 82 904 $ Poids 33 % |
| 12 | 37, 10e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-24 · 246 m · Vendu 220 000 $ (1 884 $/m²) 116,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −9 983 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 269 801 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.