86-88 Rue CARIGNAN · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
296 200 $
Autre · 841 $/m² · 352,3 m² · constr. 1959 · terrain 652,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,4 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
5412
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (sans boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
263 700 $
Rôle antérieur 209 600 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784324665400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
04037784324665400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 198
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 79 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64-66, 3ième Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-19 · 364 m · Vendu 320 000 $ (841 $/m²) 380,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −11 819 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 354 178 $ Poids 75 % |
| 2 | , Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-09 · 637 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 298 $ Poids 51 % |
| 3 | , Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 864 $ Poids 33 % |
| 4 | 187-189, Route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2025-03-17 · 839 m · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 458 $ Poids 30 % |
| 5 | 105, rue des Buissons, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-09 · 176 m · Vendu 650 000 $ (1 434 $/m²) 453,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −72 358 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 609 323 $ Poids 23 % |
| 6 | , Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-17 · 487 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 440 $ Poids 19 % |
| 7 | 39, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Monts 2024-05-31 · 443 m · Vendu 1 100 000 $ constr. 1978 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 199 837 $ Poids 18 % |
| 8 | 44, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (2 078 $/m²) 250,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +106 099 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 622 284 $ Poids 8 % |
| 9 | 137-153, 2ième Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-05-05 · 205 m · Vendu 765 000 $ (1 513 $/m²) 505,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −115 976 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 790 062 $ Poids 3 % |
| 10 | 40, 10e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-02 · 238 m · Vendu 115 000 $ (609 $/m²) 188,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 157 867 $ Poids 2 % |
| 11 | 36-38, 10e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-11 · 267 m · Vendu 189 000 $ (1 084 $/m²) 174,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie +47 250 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 270 757 $ Poids 1 % |
| 12 | 180-182, 2e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-21 · 216 m · Vendu 238 800 $ (1 348 $/m²) 177,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +48 177 $ · Ajust. superficie +59 700 $ · Ajust. âge +23 880 $ | 370 557 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.