81 7E RUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
242 900 $
Unifamiliale · 2 549 $/m² · 95,3 m² · constr. 1954 · terrain 1 106,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 600 $
Rôle antérieur 132 400 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784324809000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
132 400 $
ID provincial
04037784324809000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 198
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 63 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Hirondelles, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 606 m · Vendu 427 000 $ (4 682 $/m²) 91,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 399 282 $ Poids 81 % |
| 2 | 160, 3e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-03-17 · 122 m · Vendu 185 000 $ (1 750 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge −925 $ | 189 102 $ Poids 78 % |
| 3 | 79, 7e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-14 · 25 m · Vendu 155 000 $ (1 577 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 162 334 $ Poids 75 % |
| 4 | 115, rue de la Savane, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-10 · 120 m · Vendu 190 000 $ (2 032 $/m²) 93,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 187 603 $ Poids 72 % |
| 5 | 63, 6e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-03 · 203 m · Vendu 100 000 $ (1 212 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +7 758 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 121 132 $ Poids 64 % |
| 6 | 183, 11e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-01 · 881 m · Vendu 315 000 $ (3 064 $/m²) 102,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 275 981 $ Poids 62 % |
| 7 | 4, rue Gilbert, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-07 · 369 m · Vendu 218 000 $ (1 964 $/m²) 111 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −15 417 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 183 532 $ Poids 60 % |
| 8 | 154, 11e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-18 · 594 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −16 973 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 208 053 $ Poids 55 % |
| 9 | 41, rue du Sieur-Des-Monts, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 328 786 $ Poids 50 % |
| 10 | 167, 4e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-12-12 · 175 m · Vendu 69 000 $ (753 $/m²) 91,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 80 178 $ Poids 46 % |
| 11 | 246, rue du Domaine St-Paul, Sainte-Anne-des-Monts 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 826 $/m²) 92 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 259 995 $ Poids 39 % |
| 12 | 281, 1re avenue ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 503 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 267 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 214 817 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.