128 3E AVENUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
155 700 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 52,8 m² · constr. 1968 · terrain 193,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 700 $
Rôle antérieur 88 300 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784325425700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 500 $
Valeur bâtiment
125 200 $
Rôle antérieur
88 300 $
ID provincial
04037784325425700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 198
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 33 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, 3e avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-12 · 0 m · Vendu 99 000 $ (1 875 $/m²) 52,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 174 $ Poids 79 % |
| 2 | 86, 3e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-10 · 376 m · Vendu 130 000 $ (2 110 $/m²) 61,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 129 000 $ Poids 53 % |
| 3 | 31, 9e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-05 · 238 m · Vendu 167 000 $ (2 622 $/m²) 63,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −14 288 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 183 202 $ Poids 37 % |
| 4 | 182, route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-10 · 925 m · Vendu 127 300 $ (2 129 $/m²) 59,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 682 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge −5 092 $ | 140 440 $ Poids 21 % |
| 5 | 277, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (1 431 $/m²) 55,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge +800 $ | 94 721 $ Poids 19 % |
| 6 | 3, 16e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (1 747 $/m²) 37,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 629 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 72 454 $ Poids 13 % |
| 7 | 14, rue des Colibris, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-18 · 636 m · Vendu 275 000 $ (3 873 $/m²) 71 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −35 246 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 215 721 $ Poids 12 % |
| 8 | 3, rue Alizée, Sainte-Anne-des-Monts 2026-02-05 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (4 348 $/m²) 57,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −10 217 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 294 $ Poids 11 % |
| 9 | 107, 1re avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 123 790 $ (1 719 $/m²) 72 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 531 $ · Ajust. superficie −16 505 $ · Ajust. âge +6 808 $ | 120 624 $ Poids 4 % |
| 10 | 107, 1re avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (3 264 $/m²) 72 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −31 333 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 263 308 $ Poids 2 % |
| 11 | 275, route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 85 000 $ (1 177 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie −11 420 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 77 723 $ Poids 2 % |
| 12 | 7, 16e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 639 $/m²) 72 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −25 333 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 194 261 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.