75 7E RUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
190 500 $
Unifamiliale · 2 066 $/m² · 92,2 m² · constr. 1940 · terrain 481,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 500 $
Rôle antérieur 81 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784325652700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
107 600 $
Rôle antérieur
81 300 $
ID provincial
04037784325652700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 198
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 45 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Hirondelles, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 634 m · Vendu 427 000 $ (4 682 $/m²) 91,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 392 025 $ Poids 82 % |
| 2 | 63, 6e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-03 · 176 m · Vendu 100 000 $ (1 212 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +5 879 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 112 253 $ Poids 72 % |
| 3 | 115, rue de la Savane, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-10 · 136 m · Vendu 190 000 $ (2 032 $/m²) 93,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 179 703 $ Poids 71 % |
| 4 | 79, 7e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-14 · 15 m · Vendu 155 000 $ (1 577 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −4 809 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 149 040 $ Poids 71 % |
| 5 | 160, 3e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-03-17 · 113 m · Vendu 185 000 $ (1 750 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −11 814 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 173 439 $ Poids 67 % |
| 6 | 183, 11e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-01 · 914 m · Vendu 315 000 $ (3 064 $/m²) 102,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −16 240 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 271 232 $ Poids 54 % |
| 7 | 41, rue du Sieur-Des-Monts, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 323 219 $ Poids 51 % |
| 8 | 167, 4e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-12-12 · 181 m · Vendu 69 000 $ (753 $/m²) 91,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 75 561 $ Poids 47 % |
| 9 | 32, 11e Rue O., Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-21 · 379 m · Vendu 180 000 $ (2 394 $/m²) 75,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +20 346 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 235 025 $ Poids 45 % |
| 10 | 281, 1re avenue ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 503 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 387 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 199 387 $ Poids 44 % |
| 11 | 9, 13e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 337 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 211 488 $ Poids 40 % |
| 12 | 246, rue du Domaine St-Paul, Sainte-Anne-des-Monts 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 826 $/m²) 92 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 255 614 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.