32 7E RUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
198 400 $
Unifamiliale · 2 396 $/m² · 82,8 m² · constr. 1961 · terrain 1 750,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 750,9 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 100 $
Rôle antérieur 93 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784327367800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
102 600 $
Rôle antérieur
93 700 $
ID provincial
04037784327367800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 198
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 48 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, 6e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-03 · 157 m · Vendu 100 000 $ (1 212 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 117 056 $ Poids 86 % |
| 2 | 32, 11e Rue O., Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-21 · 426 m · Vendu 180 000 $ (2 394 $/m²) 75,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 775 $ Poids 67 % |
| 3 | 2, rue des Hirondelles, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 798 m · Vendu 427 000 $ (4 682 $/m²) 91,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −19 664 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 370 020 $ Poids 63 % |
| 4 | 14, rue des Colibris, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-18 · 776 m · Vendu 275 000 $ (3 873 $/m²) 71 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +22 852 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 273 820 $ Poids 55 % |
| 5 | 115, rue de la Savane, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-10 · 323 m · Vendu 190 000 $ (2 032 $/m²) 93,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −10 872 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 181 553 $ Poids 53 % |
| 6 | 281, 1re avenue ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 503 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 206 523 $ Poids 48 % |
| 7 | 24, rue du Sieur-des-Monts, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-22 · 945 m · Vendu 235 000 $ (3 167 $/m²) 74,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +13 619 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 246 894 $ Poids 45 % |
| 8 | 41, rue du Sieur-Des-Monts, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 306 339 $ Poids 43 % |
| 9 | 79, 7e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-14 · 268 m · Vendu 155 000 $ (1 577 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −12 220 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 157 904 $ Poids 42 % |
| 10 | 167, 4e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-12-12 · 377 m · Vendu 69 000 $ (753 $/m²) 91,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge −1 035 $ | 77 886 $ Poids 38 % |
| 11 | 9, 13e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 337 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −10 750 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 210 179 $ Poids 32 % |
| 12 | 25, rue du Sieur-des-Monts, Sainte-Anne-des-Monts 2025-01-28 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (3 054 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −8 552 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 286 237 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.