105 3E AVENUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
190 900 $
Unifamiliale · 1 537 $/m² · 124,2 m² · constr. 1950 · terrain 241,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 300 $
Rôle antérieur 80 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784336704200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
106 200 $
Rôle antérieur
80 100 $
ID provincial
04037784336704200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 198
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 45 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Carignan, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-20 · 200 m · Vendu 150 000 $ (1 123 $/m²) 133,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 146 223 $ Poids 89 % |
| 2 | 4, rue Gilbert, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-07 · 467 m · Vendu 218 000 $ (1 964 $/m²) 111 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +12 962 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 211 911 $ Poids 74 % |
| 3 | 138, 2e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 195 m · Vendu 215 000 $ (1 805 $/m²) 119,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 245 996 $ Poids 70 % |
| 4 | 160, 3e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-03-17 · 259 m · Vendu 185 000 $ (1 750 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +16 190 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 210 693 $ Poids 65 % |
| 5 | 154, 11e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-18 · 769 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 234 497 $ Poids 64 % |
| 6 | 55, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 387 000 $ (3 045 $/m²) 127,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 348 765 $ Poids 47 % |
| 7 | 11, Côte de la Croix, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 458 000 $ (3 529 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −9 880 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 408 095 $ Poids 47 % |
| 8 | 165, 3e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-12-10 · 303 m · Vendu 210 000 $ (1 636 $/m²) 128,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 230 046 $ Poids 45 % |
| 9 | 32, des Pinsons, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-04 · 995 m · Vendu 191 000 $ (1 572 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 772 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 189 794 $ Poids 44 % |
| 10 | 46, 10e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-01-16 · 290 m · Vendu 260 000 $ (1 915 $/m²) 135,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −11 105 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 313 066 $ Poids 44 % |
| 11 | 5, côte de la Croix, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 234 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +13 740 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 925 $ Poids 43 % |
| 12 | 60, 5e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-09 · 78 m · Vendu 208 000 $ (1 605 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 963 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 630 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.