43 5E RUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
222 300 $
Unifamiliale · 2 105 $/m² · 105,6 m² · constr. 1963 · terrain 643,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,4 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 700 $
Rôle antérieur 108 700 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784337656200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
108 700 $
ID provincial
04037784337656200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 234
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 57 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, 3e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-03-17 · 339 m · Vendu 185 000 $ (1 750 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −88 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 206 441 $ Poids 90 % |
| 2 | 4, rue Gilbert, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-07 · 584 m · Vendu 218 000 $ (1 964 $/m²) 111 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge −18 530 $ | 196 916 $ Poids 80 % |
| 3 | 79, 7e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-14 · 265 m · Vendu 155 000 $ (1 577 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +5 755 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 177 430 $ Poids 69 % |
| 4 | 154, 11e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-18 · 877 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −5 838 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 229 988 $ Poids 67 % |
| 5 | 2, rue des Hirondelles, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 691 m · Vendu 427 000 $ (4 682 $/m²) 91,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +33 711 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 423 395 $ Poids 59 % |
| 6 | 115, rue de la Savane, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-10 · 262 m · Vendu 190 000 $ (2 032 $/m²) 93,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +12 294 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 206 618 $ Poids 57 % |
| 7 | 138, 2e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 256 m · Vendu 215 000 $ (1 805 $/m²) 119,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −12 185 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 235 658 $ Poids 55 % |
| 8 | 183, 11e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 064 $/m²) 102,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 298 062 $ Poids 53 % |
| 9 | 5, côte de la Croix, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 234 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 246 397 $ Poids 43 % |
| 10 | 2, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 447 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 331 985 $ Poids 43 % |
| 11 | 5, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 414 101 $ Poids 39 % |
| 12 | 8, Rue des Vents, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-19 · 67 m · Vendu 260 000 $ (2 336 $/m²) 111,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 297 996 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.