40 5E RUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
199 300 $
Unifamiliale · 1 420 $/m² · 140,4 m² · constr. 1938 · terrain 962,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,6 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 500 $
Rôle antérieur 75 900 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784337997800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
91 800 $
Rôle antérieur
75 900 $
ID provincial
04037784337997800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 234
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 48 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Carignan, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-20 · 333 m · Vendu 150 000 $ (1 123 $/m²) 133,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 146 317 $ Poids 91 % |
| 2 | 61, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-04 · 223 m · Vendu 160 000 $ (1 060 $/m²) 150,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 259 $ Poids 70 % |
| 3 | 205, 2e avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-11-03 · 601 m · Vendu 274 000 $ (1 825 $/m²) 150,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −8 853 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 301 466 $ Poids 67 % |
| 4 | 34, rue des Pinsons, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-01 · 936 m · Vendu 335 000 $ (2 154 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −16 265 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 289 459 $ Poids 55 % |
| 5 | 138, 2e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 292 m · Vendu 215 000 $ (1 805 $/m²) 119,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +19 225 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 247 719 $ Poids 49 % |
| 6 | 1, rue Roy, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (1 662 $/m²) 153,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −10 805 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 256 321 $ Poids 49 % |
| 7 | 46, 10e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-01-16 · 369 m · Vendu 260 000 $ (1 915 $/m²) 135,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 312 974 $ Poids 48 % |
| 8 | 11, Côte de la Croix, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 458 000 $ (3 529 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +18 701 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 436 676 $ Poids 40 % |
| 9 | 55, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 387 000 $ (3 045 $/m²) 127,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +20 248 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 373 428 $ Poids 40 % |
| 10 | 165, 3e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-12-10 · 412 m · Vendu 210 000 $ (1 636 $/m²) 128,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +9 813 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 239 093 $ Poids 39 % |
| 11 | 60, 5e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-09 · 80 m · Vendu 208 000 $ (1 605 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 963 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 246 150 $ Poids 37 % |
| 12 | 41, 7e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-26 · 213 m · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 179 765 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.