93 1RE AVENUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
133 100 $
Unifamiliale · 2 683 $/m² · 49,6 m² · constr. 1983 · terrain 266,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 400 $
Rôle antérieur 61 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784339912200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
84 400 $
Rôle antérieur
61 600 $
ID provincial
04037784339912200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
112 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 234
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 23 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, 3e avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-12 · 395 m · Vendu 99 000 $ (1 875 $/m²) 52,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 112 599 $ Poids 69 % |
| 2 | 86, 3e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-10 · 370 m · Vendu 130 000 $ (2 110 $/m²) 61,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie −12 662 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 135 374 $ Poids 32 % |
| 3 | 31, 9e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-05 · 361 m · Vendu 167 000 $ (2 622 $/m²) 63,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −18 483 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 179 007 $ Poids 20 % |
| 4 | 3, 16e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (1 747 $/m²) 37,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 74 533 $ Poids 15 % |
| 5 | 182, route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-10 · 979 m · Vendu 127 300 $ (2 129 $/m²) 59,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 682 $ · Ajust. superficie −10 857 $ · Ajust. âge +4 456 $ | 146 581 $ Poids 14 % |
| 6 | 277, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (1 431 $/m²) 55,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 98 432 $ Poids 12 % |
| 7 | 37-39, 7e rue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (2 564 $/m²) 62,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −16 410 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 189 469 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.